Хотите быстро понять, сколько даст банк военная ипотека в 2025 году? На этой странице — простой калькулятор и понятная методика: возраст → доступный срок, ставка/ПСК и платёж НИС → ориентир по максимальной сумме. Мы также собрали актуальные лимиты и условия по основным банкам (ВТБ, ПСБ, Сбер, ДОМ.РФ) и показали, как меняется результат на семейной программе 6%. Используйте калькулятор, чтобы прикинуть лимит военной ипотеки за 10 секунд и перейти к подбору объекта.
Сколько даст банк по военной ипотеке (НИС): формула и быстрый расчёт
- Возраст → максимальный срок (обычно до 25 лет, но не дольше предельного возраста службы).
- Стаж в НИС → накопления на ИНС (первоначальный взнос) + допуск к ЦЖЗ (минимум 36 месяцев стажа, за исключениями).
- Ставка (рыночная для «стандартной» военки; по семейной ипотеке — льготная до ~6%).
- ПСК (полная стоимость кредита) — регуляторный показатель полной стоимости кредита (APR) с комиссиями/страховками; банк обязан её раскрывать и держать в нормативных рамках. ПСК — не ставка! Это «стоимость кредита в годовых» с учётом всех расходов.
База для расчёта на 2025 год
- Ежегодный взнос НИС: с 1 января 2025 — 383 979 ₽ (≈31 998 ₽/мес.); с июля 2025 — проиндексирован до 395 370,10 ₽ (≈32 947 ₽/мес.), с доначислением за январь–июнь. Именно на этот поток денег и ориентируется банк. rosvoenipoteka.ru
Практически: банки в скоринге берут текущую месячную величину взноса НИС (сейчас ~32 947 ₽/мес.) и под неё «жмут» аннуитет.
Быстрая формула лимита
Базовая оценка делается аннуитетной формулой:
Лимит ≈ PMT × (1 − (1 + r)^−n) / r
где
PMT — «доступный платёж» (берём ежемесячный взнос НИС),
r — месячная ставка (годовая/12),
n — срок в месяцах (до 25 лет, но в пределах предельного возраста службы).
Примеры (ориентиры)
Берём PMT = 32 947 ₽ (после индексации с июля 2025) и разные ставки/сроки:
- Ставка 20,6%, 15 лет → лимит ≈ 1,83 млн ₽.
- Ставка 20,6%, 25 лет → лимит ≈ 1,91 млн ₽.
- Семейная ипотека 6%, 15 лет → лимит ≈ 3,90 млн ₽; 25 лет → ≈ 5,11 млн ₽.
Такой порядок цифр совпадает с тем, что публикуют банки по «стандартной» военке (1,85–1,95 млн ₽) и по семейной для военных (около 5 млн ₽ при тех же входных). ВТБ
Важное: если у вас большой первоначальный взнос (НИС-накопления + свои средства) или вы готовы доплачивать «сверх НИС», банк может одобрить сумму выше «гарантированной НИС», но тогда часть платежа будет ложиться на вас. Яндекс Недвижимость
Сводная таблица по банкам (09.2025)
| Банк | Макс. сумма (стандартная военка) | Ставка/ПСК (по открытым данным) | Срок | Мин. взнос | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| ВТБ | до 1,885 млн ₽ | Ставка в материалах ВТБ ~20,6%; на сайте ВТБ указаны также диапазоны ПСК 21,8–26,7% (по разделам). | до 25 лет, но не дольше срока по св-ву НИС | от 5% (квартиры), от 10% (дома) | Официальная страница военной ипотеки ВТБ. ВТБ |
| ПСБ (стандартная) | до 1,86 млн ₽ | Ставка публикуется в материалах/агрегаторах ~20–20,6%; ПСК раскрывается в оферте. | 1–25 лет | (по продукту) | Официальная страница ПСБ: «макс. сумма до 1 860 000 ₽». ПСБанк |
| ПСБ (семейная для военных) | до 5,125 млн ₽ | Ставка по семейной программе ~6% | 1–25 лет | от 20% | Официальная страница ПСБ по семейной военной ипотеке. ПСБанк |
| Сбер (DomClick/VBR) | до 1,95 млн ₽ | На калькуляторе DomClick видна рыночная ставка (локальные примеры ~18,8%); агрегаторы указывают лимит до 1,95 млн ₽. | до 25–30 лет (по памяткам/агрегаторам), фактически ограничение — предельный возраст | часто от ~15–20% | Источники-агрегаторы с деталями по лимиту; сами условия — в заявке DomClick. |
| Банк «РОССИЯ» (стандарт/семейная) | ~1,9 млн ₽ (стандарт) / ~5,12 млн ₽ (семейная) | Стандарт указывают в районе 20%+, семейная ~5,5–6% | до 25 лет | от 20% | Профильные карты продуктов (партнёрские витрины). |
| Россельхозбанк | до 2,0035 млн ₽ | (см. оф. страницу РСХБ) | до 27 лет | от 10% | Официальная страница РСХБ. АО «Россельхозбанк» |
Почему цифры «гуляют» у разных источников: банки периодически меняют лимиты/ставки, а агрегаторы обновляют карточки с задержкой. Мы ориентируемся на официальные страницы банков; если есть расхождение, верьте оферте банка.
Как самостоятельно прикинуть свой лимит (чек-лист)
- Определите срок:
min(25 лет, предельный возраст службы − ваш возраст). Если вам 30, а банк считает предельный возраст 45–50, срок будет 15–20 лет. - Возьмите актуальный ежемесячный взнос НИС (с июля 2025 — ≈32 947 ₽/мес.).
- Подставьте ставку: стандартная военка — рыночная (часто ~19–22% сейчас), семейная — около 6%.
- Посчитайте аннуитетом (формула выше).
- Добавьте влияние первоначального взноса: чем больше НИС-накопления + ваши деньги, тем дороже квартиру можно купить при том же кредитном лимите.
- Проверьте ПСК: у двух кредитов с одинаковой «ставкой» ПСК может отличаться — влияет страховка/комиссии. Берите тот, где ПСК ниже (дешевле общий чек).
Частые вопросы
До какого возраста дадут?
Банк ограничит срок погашения предельным возрастом службы: ориентир — до 45–50 лет (зависит от категории/пола и политики банка).
Почему у одних лимит 1,86–1,95 млн ₽, а у других 5+ млн ₽?
Потому что это разные программы: стандартная военная ипотека — по рыночной ставке (лимиты около 1,85–1,95 млн ₽ при нынешних ставках), а семейная ипотека для военных — льготная (~6%), потому и лимит выше при том же платеже НИС.
Сколько сейчас НИС «перечисляет в месяц»?
В 2025: с января — ~31 998 ₽/мес., с июля — ~32 947 ₽/мес.
Калькулятор «Сколько даст банк?» — введите возраст, ставку/ПСК и платёж НИС
