Военная ипотека при разводе — один из самых конфликтных вопросов для семей военнослужащих: как делится квартира по НИС, ипотека и доли супругов после расставания, что происходит с накоплениями и как на всё это смотрят суды в 2023–2025 годах.
В чём специфика раздела квартиры по военной ипотеке при разводе
Развод участника НИС почти всегда сложнее обычного раздела ипотеки. В деле одновременно участвуют:
- сам военнослужащий — участник НИС;
- второй супруг (часто с детьми);
- банк-кредитор;
- государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и Минобороны РФ.
Квартира по военной ипотеке оформляется в собственность, но покупается за счёт целевого жилищного займа и бюджетных накоплений по НИС, а также часто частично за счёт семейных средств (дополнительный взнос, ремонт и т.п.). Отсюда главный спор: является ли квартира по НИС совместным имуществом супругов и как делить её при разводе — ключевой вопрос «военная ипотека при разводе раздел квартиры».
Нормативная база: как закон смотрит на НИС и имущество супругов
- Семейный кодекс РФ
- ст. 34 СК РФ: всё имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором или законом.
- ст. 38–39 СК РФ: порядок раздела, определение долей, возможность отступить от равенства долей.
- Федеральный закон № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
- регулирует формирование и использование средств на именных накопительных счетах участников НИС;
- ст. 10: право использовать накопления возникает при выполнении условий закона (выслуга, контракт, целевое назначение).Гарант
- ст. 15: накопления могут направляться только на цели, связанные с обеспечением жильём участника НИС.
- Подзаконные акты по НИС
- постановление Правительства РФ № 800 от 22.12.2005, приказы Минобороны и Порядок реализации НИС — регулируют выдачу целевого жилищного займа, взаимодействие с банком, ограничения на сделки с квартирой.pravo.gov.ru
- Позиция Верховного Суда РФ
Ещё в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-25 Суд указал: квартира, приобретённая в период брака за счёт участия одного из супругов в НИС, является их совместной собственностью.pravorub.ru
В 2023–2025 годах суды регулярно ссылаются на эту позицию как базовую.
Статус квартиры по НИС при разводе: совместная собственность или нет
3.1. Преобладающий подход: квартира по НИС — совместно нажитое имущество
В большинстве свежих решений городских и областных судов (подборки КонсультантПлюс за 2023–2024 годы) суды исходят из следующего:
- если квартира по военной ипотеке куплена в браке, она считается совместной собственностью супругов, даже если основная часть стоимости оплачена целевым жилищным займом и бюджетными накоплениями участника НИС;
- способ финансирования (НИС, обычная ипотека, субсидия) не меняет режим имущества, если закон прямо не установил исключение.КонсультантПлюс
Часто суды прямо пишут, что НИС — это форма жилищного обеспечения военнослужащего за счёт бюджета, но результат (квартира) — возмездно приобретённое имущество, нажитое в браке, и на него распространяется ст. 34 СК РФ.
3.2. Альтернативный подход: спор вокруг «госденег»
С 2023 по 2025 годы заметен и другой тренд в практике отдельных региональных судов и адвокатских кейсов:
- звучит аргумент: раздел заложенной квартиры фактически даёт бывшему супругу часть средств федерального бюджета, предназначенных только участнику НИС;
- в ряде решений суды указывают, что раздел заложенной квартиры может привести к неосновательному обогащению бывшего члена семьи военнослужащего за счёт государственных средств и нарушить целевой характер НИС.
Отсюда появляются варианты:
- делить только ту часть стоимости, которая погашалась из общих семейных средств (сверх целевого займа);Самолет Плюс
- либо признавать совместной собственностью лишь «дополнительные метры» сверх нормативной площади, оплаченные за счёт личных средств супругов.
3.3. Что это значит на практике
На сегодня (2023–2025):
- главная линия — квартира по военной ипотеке при разводе всё равно рассматривается как совместно нажитое имущество;
- но результат по конкретному делу серьёзно зависит от:
- наличия брачного договора;
- доли личных вложений супругов (первоначальный взнос, сверхлимитная цена, ремонт);
- стадии расчёта по НИС (кредит погашен или нет, снято ли обременение);
- позиции конкретного суда и участия опытного представителя.
Как делят саму квартиру и ипотеку: основные сценарии
4.1. Если кредит по военной ипотеке ещё не погашен
Классический случай: брак расторгнут, супруги спорят о разделе, но:
- квартира в залоге у банка;
- действует целевой жилищный заём (ЦЖЗ) НИС;
- Росвоенипотека перечисляет платежи по графику.
Важный процессуальный момент:
При разделе такой квартиры суды требуют обязательно привлекать в дело банк и ФГКУ «Росвоенипотека» как третьих лиц — без этого решение могут отменить в апелляции или кассации.КонсультантПлюс
Типичные варианты, которые встречаются в практике 2023–2025 годов:
- Квартира и долг остаются за военнослужащим, второму супругу — компенсация.
- Суд признаёт за супругами доли (чаще всего 1/2 – 1/2 либо иное соотношение, если есть дети или неравномерный вклад).
- Право собственности на 100% квартиры закрепляют за участником НИС, который продолжает платить ЦЖЗ и банку.
- Бывший супруг получает денежную компенсацию за свою долю — обычно исходя из рыночной или кадастровой стоимости, с учётом того, какая часть была фактически оплачена на момент раздела.
- Продажа квартиры с погашением НИС и делёж остатка.
На практике встречается реже, потому что:- нужно согласие банка и Росвоенипотеки;
- требуется подобрать покупателя, который согласится на сложную сделку.
Схема: квартира продаётся → ЦЖЗ и задолженность погашаются → оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально долям.
- Смешанные решения.
Например:- квартира делится в долях, но обязанности по кредиту оставляют за военнослужащим;
- второму супругу предоставляют право проживания до определённого момента, но долю не выделяют до снятия обременений.
4.2. Если квартира по НИС уже полностью выплачена и обременение снято
Тут практика ближе к обычной ипотеке:
- квартира рассматривается как обычное совместно нажитое имущество;
- по общему правилу — 1/2 на каждого (если нет брачного договора и оснований для отступления от равенства долей по ст. 39 СК РФ).КонсультантПлюс
- при наличии несовершеннолетних детей суд может увеличить долю того из супругов, с кем дети остаются.
Но суд всё равно учитывает, что:
- основной источник финансирования — НИС (госденьги);
- часть стоимости могла вноситься из общих средств (доплата, ремонт, перепланировка).
Эти факторы могут влиять на размер компенсаций и обоснование неравных долей.
4.3. Если жильё куплено по НИС до брака
Вариант, когда:
- квартира приобретена до брака;
- НИС участвует, но право собственности оформлено на военнослужащего до регистрации брака.
В этом случае квартира, как правило, признаётся личным имуществом военнослужащего, но:
- совместно вложенные в период брака средства (гашение части кредита из зарплаты, ремонт, улучшения) могут компенсироваться второму супругу в денежной форме.КонсультантПлюс
Как на практике «выкупают» долю второго супруга
Формально суд может просто «разделить» квартиру по военной ипотеке в долях. Но из-за ограничений НИС и требований банка чаще реализуется схема выкупа доли бывшего супруга.
5.1. Типовые модели выкупа
- Соглашение о разделе + компенсация деньгами.
- Стороны договариваются, что квартира полностью остаётся за участником НИС.
- Проводится оценка (рыночная или условно кадастровая).
- Военнослужащий выплачивает бывшему супругу согласованную сумму (например, 1/2 от оплаченной части стоимости).
- Желательно закрепить это соглашение нотариально и согласовать с банком/Росвоенипотекой, если обременение ещё действует.
- Рефинансирование в обычную ипотеку.
- При увольнении с военной службы или выходе из НИС кредит иногда переводят в классическую ипотеку;
- после этого проще изменить состав заёмщиков (например, вывести бывшего супруга из числа созаёмщиков) и юридически оформить выкуп доли.
- Обмен или продажа и покупка двух меньших объектов.
- Реже используемый, но рабочий вариант: продать «военную» квартиру с согласия всех участников и на вырученные деньги купить два других объекта, распределив их между бывшими супругами.
5.2. На что смотрят суды при определении размера компенсации
В делах 2023–2025 годов суды, как правило, учитывают:Самолет Плюс
- реальную стоимость квартиры (по отчёту оценщика, сведениям Росреестра, кадастру);
- объём фактически погашенной части (какая часть цены уже закрыта НИС + личными платежами супругов);
- долю личных средств (дополнительные платежи сверх НИС, ремонт, вложения родственников);
- интересы детей (обеспеченность жильём после развода).
Накопления на именном счёте НИС при разводе: можно ли делить
Ключевой вопрос: что становится с накоплениями НИС на именном счёте участника при разводе, если служба продолжается?
Здесь практика куда более единообразна:
- Накопления НИС — это не «совместные деньги супругов».
- Средства на именном накопительном счёте — бюджетные деньги, предназначенные строго на жильё участнику НИС.
- До момента их использования (заключения кредитного договора, целевого займа) они не становятся собственностью военнослужащего в полном смысле и не могут свободно расходоваться.Гарант
- Развод не прекращает участие в НИС.
- Участник НИС продолжает получать ежегодные взносы на счёт;
- бывший супруг не имеет прямого права требовать «половину накоплений» либо «половину сертификата НИС».
- Но влияние НИС на раздел имущества косвенное.
- Если квартира уже куплена по НИС — делят саму квартиру (см. выше), а не накопления.
- Если квартира ещё не куплена, но накопления на счёте уже есть — при разводе супруг (как правило, жена) не может забрать часть этих накоплений, но в будущем может претендовать на долю в квартире, если она будет куплена по НИС ещё в период брака (либо в спорных ситуациях — доказать, что фактически брачные отношения продолжались).
- Личные и семейные доплаты.
Если помимо бюджетных взносов НИС супруги вносили собственные деньги (первоначальный взнос, досрочное погашение, ремонт), эти вложения учитываются при разделе квартиры, а не при «дележе счёта НИС».
Практика 2023–2025 годов: какие тенденции видны
По подборкам КонсультантПлюс и обзорам юристов за 2023–2025 годы можно выделить несколько типичных подходов судов:Самолет Плюс
- Подтверждение позиции ВС РФ 2017 года.
- Квартира по НИС, купленная в браке, признаётся совместной собственностью;
- суды ссылаются на Определение ВС РФ № 58-КГ16-25 и применяют нормы СК РФ о совместно нажитом имуществе.
- Отдельный учёт госфинансирования.
- В ряде решений региональные суды указывают, что включение в долю бывшего супруга части «госденег» НИС нарушает целевое назначение средств;
- иногда это приводит к уменьшению доли второго супруга либо к компенсации, ограниченной теми суммами, которые были внесены из общих доходов семьи.
- Обязательное участие банка и Росвоенипотеки.
- Делами о разделе квартиры по военной ипотеке активно интересуются кредиторы;
- если их не привлекают к делу, решения нередко отменяют в кассации.
- Гибкость в определении долей.
- При наличии несовершеннолетних детей суды чаще отходят от принципа 1/2–1/2, увеличивая долю того, с кем проживают дети, особенно если другой супруг имеет иное жильё.
- Кейсы с разделом через много лет после развода.
- В некоторых делах бывший супруг обращается в суд спустя 7–10 лет после расторжения брака, когда квартира по НИС уже полностью выкуплена;
- суды по-разному оценивают сроки исковой давности, часто привязываясь к моменту, когда истец узнал о регистрации права собственности на второго супруга или о прекращении обременения.
Практические рекомендации супругам участника НИС
8.1. Что стоит сделать участнику НИС
- Проверить документы по квартире:
- договор целевого жилищного займа и ипотечный договор;
- график платежей;
- выписку из ЕГРН (кто собственник, какие обременения).
- Собрать доказательства вложений: квитанции о ремонте, чеки на материалы, документы о дополнительных платежах в банк сверх НИС.
- Оценить квартиру (заказать отчёт оценщика) — это базис для разговоров о компенсации.
- Рассмотреть брачный договор / соглашение о разделе — особенно на стадии, когда брак ещё сохраняется, а конфликт только намечается.
8.2. Что важно знать второму супругу
- Фраза «квартира по военной ипотеке — только военного» в общем случае неверна: по ведущей линии практики квартира, купленная в браке, считается совместной.
- Делить можно не только «бумажную долю», но и требовать денежную компенсацию при передаче квартиры военному.
- При споре нужно:
- просить суд привлечь банк и Росвоенипотеку;
- заявлять ходатайства об оценочной экспертизе;
- предоставлять доказательства участия в доплатах и улучшениях квартиры.
8.3. Ограничения и риски
- Продать или подарить квартиру по НИС без согласия банка и Росвоенипотеки нельзя — сделки могут признать недействительными.
- Неправильное оформление соглашения о разделе (без учёта НИС и позиции банка) чревато тем, что Росвоенипотека не согласует сделку.
- Каждый кейс уникален по фактам — итоговый исход тяжело предсказать без анализа договора и платёжных документов.
FAQ: коротко о частых вопросах
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе?
Да, по преобладающей судебной практике квартира, приобретённая по НИС в браке, считается совместно нажитым имуществом. Но конкретный размер долей и форма раздела (доли или компенсация) зависят от обстоятельств дела.
Можно ли «не делить» квартиру, оформив её только на военного?
Нет. Запись в ЕГРН только на имя участника НИС сама по себе не отменяет режим совместной собственности супругов. Если квартира куплена в браке и нет брачного договора, второй супруг может требовать долю или компенсацию.
Можно ли разделить именно накопления на счёте НИС?
Нет. Накопления НИС — бюджетные средства, они не делятся между супругами. Делят купленную на них квартиру или учитывают личные вложения супругов в её стоимость.
Что если квартира куплена по НИС до брака?
Тогда она, как правило, считается личным имуществом военнослужащего. Но совместные вложения в период брака могут компенсироваться второму супругу.
Сколько времени есть на обращение в суд?
Общий срок исковой давности — 3 года, но суды по делам о военной ипотеке по-разному считают момент его начала (развод, прекращение обременения, узнавание о нарушении права). Лучше не затягивать и консультироваться с юристом по конкретной ситуации.
Полезные официальные источники и материалы
- Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (актуальная редакция).КонсультантПлюс - Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ
«О статусе военнослужащих» (в части жилищного обеспечения и социальных гарантий).КонсультантПлюс - Семейный кодекс РФ
Статьи 34, 36, 38, 39 — режим имущества супругов и порядок его раздела.КонсультантПлюс - Постановление Правительства РФ № 800 от 22.12.2005
Об утверждении порядка предоставления целевого жилищного займа участникам НИС.pravo.gov.ru - Подборка «Военная ипотека при разводе» (КонсультантПлюс)
Обновляемые подборки судебных решений и разъяснений по разделу квартиры по военной ипотеке и участию НИС в спорах супругов.КонсультантПлюс
Комментарии