Брачный договор военнослужащего — это способ заранее защитить военную ипотеку, жильё и боевые выплаты, если в семье случится развод, ранение или другие тяжёлые ситуации. Для участника СВО брачный договор особенно важен из-за повышенных рисков службы и крупных целевых выплат.
Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста/нотариуса.
Зачем военнослужащему и участнику СВО брачный договор
По Семейному кодексу РФ брачный договор — это соглашение супругов или лиц, вступающих в брак, которое определяет их имущественные права и обязанности в браке и (или) при его расторжении. КонсультантПлюс
Для военных и участников СВО это инструмент:
- защитить квартиру по НИС от конфликтов при разводе или смерти;
- договориться, как делится обычная ипотека и жильё, купленное на субсидию;
- закрепить, что боевые, страховые суммы и компенсации за ранение — личные деньги военного (и что происходит с купленным на них имуществом);
- зафиксировать вклады супругов: ремонт, маткапитал, собственные накопления;
- не оставить семью без жилья и денег, если что-то случится с военнослужащим.
Базовые правила: что по закону считается общим и личным имуществом
2.1. Законный режим имущества супругов
Если брачного договора нет, действует «законный режим» — совместная собственность супругов. КонсультантПлюс
Общим имуществом считаются, в том числе: КонсультантПлюс
- зарплата, денежное довольствие, надбавки;
- боевые выплаты, премии, большинство доплат, если у них нет спеццелевого назначения;
- пенсии, пособия и другие денежные выплаты без целевого характера;
- имущество (квартиры, машины, вклады), купленное на эти деньги.
Личным имуществом каждого супруга является: КонсультантПлюс
- имущество, полученное до брака;
- полученное в дар, по наследству или по безвозмездным сделкам (например, приватизация);
- вещи индивидуального пользования (не предметы роскоши).
Без брачного договора суд при разводе исходит из равенства долей в общем имуществе (как правило 1/2), если не доказано иное. advokat-kk.ru
2.2. Что позволяет изменить брачный договор
По ст. 42 СК РФ брачным договором можно: КонсультантПлюс
- установить раздельную, долевую или совместную собственность:
- на всё имущество супругов,
- на отдельные виды (например, только на жильё),
- на имущество каждого из супругов (отдельные квартиры, вклады);
- прописать порядок:
- участия в доходах друг друга,
- несения расходов семьи,
- раздела имущества при разводе.
Нельзя: КонсультантПлюс
- регулировать личные отношения и права на детей;
- ограничивать правоспособность и дееспособность супругов;
- ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение — такой договор суд может признать недействительным.
Военная ипотека и брачный договор
3.1. Как устроена квартира по НИС
Квартира по НИС покупается за счёт: КонсультантПлюс
- накоплений на именном счёте участника НИС;
- целевого жилищного займа;
- ипотечного кредита банка.
Жильё оформляется в собственность военнослужащего с обременением (ипотека в пользу банка и государства).
По общему правилу, если квартира по НИС куплена в браке, она считается совместным имуществом супругов, даже если в собственниках указан только военный. КонсультантПлюс
При разводе суд:
- определяет доли супругов (часто 1/2–1/2);
- учитывает, кто вносил дополнительные собственные средства (первоначальный взнос, ремонт).
При этом квартира полностью остаётся в залоге у государства и банка — бракоразводный процесс не меняет ипотечные обязательства. КонсультантПлюс
3.2. Что можно прописать в брачном договоре по военной ипотеке
Через брачный договор можно заранее:
- Установить режим собственности квартиры по НИС
- сделать её:
- только личной собственностью военнослужащего;
- общей, но с конкретными долями (например, 2/3 у военного, 1/3 у супруга);
- раздельной, если квартира покупается на личные деньги одного из супругов плюс НИС.
- сделать её:
- Прописать, как делится квартира при разводе
- кто остаётся собственником;
- обязан ли один супруг компенсировать долю другому деньгами;
- кто берёт на себя оставшийся ипотечный платёж и риск взыскания.
- Учесть вложения:
- первоначальный взнос личными деньгами;
- дополнительные погашения кредита;
- капитальный ремонт, перепланировка, дорогостоящая отделка.
- Согласовать действия при продаже квартиры по военной ипотеке
- порядок распределения вырученных средств;
- компенсации тем, кто вложил больше.
Важно: договор не может отменить требования 117-ФЗ и ипотечного договора — например, целевое использование средств НИС и согласие Росвоенипотеки/банка на сделки. КонсультантПлюс
3.3. Примеры формулировок по НИС
⚠️ Это ориентировочные формулировки. Нотариус может их переработать под конкретный кейс и действующее право.
Вариант 1. Квартира по НИС — личное имущество военнослужащего
«Жилое помещение, приобретаемое военнослужащим ФИО1 по договору участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также иное имущество, приобретаемое за счёт средств целевого жилищного займа и накоплений НИС, является личной собственностью ФИО1. В случае расторжения брака указанное имущество разделу не подлежит, право собственности на него сохраняется за ФИО1.»
Вариант 2. Долевой режим с учётом личных вложений
«Квартира, приобретаемая по НИС, принадлежит супругам на праве долевой собственности: 2/3 доли — ФИО1, 1/3 доли — ФИО2. В случае расторжения брака доли супругов в праве собственности на указанную квартиру сохраняются в указанном размере.»
Вариант 3. Защита вложений супруга в ремонт
«Вложения супругов в ремонт, отделку и улучшение квартиры, приобретённой по НИС, не изменяют установленный настоящим брачным договором режим собственности и размер долей, если иное не будет письменно согласовано супругами.»
Обычная ипотека, жилищная субсидия и служебное жильё
4.1. Обычная ипотека
Если военный покупает квартиру по обычной ипотеке:
- без брачного договора квартира, купленная в браке, считается общей, а ипотечные обязательства — общими (кроме особых случаев личных средств);
- брачным договором можно:
- закрепить разные доли (например, 70/30);
- определить, кто погашает кредит после развода;
- предусмотреть, кому переходит квартира и кто компенсирует долю.
Пример формулировки
«Квартира, приобретаемая супругами по ипотечному кредиту №… от …, принадлежит супругам на праве долевой собственности в размере 1/2 доли каждому. В случае расторжения брака супруг ФИО1 принимает на себя обязательство по дальнейшему погашению кредита, а супруг ФИО2 отказывается от претензий на указанную квартиру при условии выплаты ему (ей) денежной компенсации в размере … руб.»
4.2. Жилищная субсидия
Жилищная субсидия военным — целевая выплата на улучшение жилищных условий. Но квартира, купленная на субсидию, становится обычной собственностью, которая по закону считается совместной, если брачного договора нет. Правовед
В брачном договоре можно:
- закрепить, что:
- квартира, купленная на субсидию, является личной собственностью военнослужащего;
- или установлены доли с учётом того, что субсидия выделялась именно военному;
- описать, как делится квартира при разводе и что происходит, если субсидию придётся возвращать (в спорных случаях).
4.3. Служебное жильё
Служебное жильё — это специализированный жилищный фонд, собственником которого остаётся государство или ведомство. Квартира в найме, а не в собственности военного. Юридическая социальная сеть 9111.ru
Важно:
- служебное жильё не делится при разводе;
- бывший супруг обычно теряет статус члена семьи нанимателя и может быть выселен (есть нюансы при наличии детей);
- брачным договором нельзя «передать» служебную квартиру в собственность или закрепить за супругом право пользования вопреки Жилищному кодексу.
Зато можно:
- предусмотреть компенсацию (например, обязанность военного помогать с арендой жилья бывшему супругу/детям в течение переходного периода);
- сразу планировать переход из служебного жилья в НИС или субсидию и описать режим нового жилья.
Как учесть ремонт, маткапитал и личные вложения
5.1. Ремонт и улучшения жилья
По ст. 37 СК РФ имущество одного супруга может быть признано общим, если за счёт общих средств был произведён существенный ремонт или реконструкция, увеличившая стоимость имущества. advokat-kk.ru
Чтобы снизить риск споров:
- в брачном договоре можно:
- описать, чьими деньгами проводятся ремонты (общими или личными);
- заранее зафиксировать, меняет ли ремонт доли в праве собственности.
Пример
«Ремонт, реконструкция и иные улучшения квартиры по адресу …, произведённые за счёт общих средств супругов, не изменяют установленный настоящим договором режим собственности и размер долей, если супруги письменно не договорятся об ином.»
5.2. Материнский (семейный) капитал
Маткапитал — целевые средства на улучшение жилищных условий, образование и т.п., режим которых установлен 256-ФЗ. КонсультантПлюс
Особенности:
- при использовании маткапитала на жильё родители обязаны выделить доли детям;
- брачный договор не может лишить детей этих долей;
- но можно расписать:
- кто отвечает за оформление долей;
- как делится квартира между супругами с учётом детских долей;
- кто и как компенсирует вложения, если один из супругов дал дополнительные личные средства.
5.3. Личные накопления
Частая ситуация: военнослужащий продаёт добрачную квартиру/машину, добавляет свои накопления, потом оформляет жильё только на себя.
Чтобы не доказывать потом в суде происхождение средств, в брачном договоре можно:
- перечислить крупные активы, которые считаются личными;
- указать, что имущество, купленное на личные деньги, остаётся личным, даже если оформлено на обоих супругов (или с долей второго).
Пример
«Имущество, приобретённое ФИО1 в период брака полностью или преимущественно за счёт принадлежащих ему личных средств (от продажи квартиры по адресу…, наследства, дарения), признаётся личной собственностью ФИО1, если в передаточном акте или ином документе прямо указано на источник оплаты.»
Как защитить боевые, компенсации, страховые выплаты и наследство
6.1. Боевые и иные денежные выплаты
По ст. 34 СК РФ доходы супругов, пенсии, пособия и иные денежные выплаты без специального целевого назначения — это совместное имущество. КонсультантПлюс
Это означает, что без брачного договора:
- боевые выплаты и большинство надбавок участника СВО;
- единовременные выплаты за заключение контракта;
- ежемесячные доплаты
формально попадают в «общую корзину» совместного имущества (если не доказан их целевой характер).
Брачный договор позволяет:
- прямо указать, что боевые и иные выплаты, связанные с участием в СВО, считаются:
- либо личным доходом военного;
- либо общими доходами, но с особым порядком распоряжения (например, приоритет на погашение кредитов/ипотеки, формирование финансовой подушки).
6.2. Компенсации за ранение и страховые суммы
Правовой режим таких выплат неоднозначен: с одной стороны, это денежные выплаты (по общему правилу общие), с другой — выплаты за вред здоровью и обязательное страхование военнослужащих по 52-ФЗ. Гарант
Чтобы защитить эти деньги от споров:
- в брачном договоре можно прописать, что:
- страховые суммы и компенсации за ранение/инвалидность являются личным имуществом военнослужащего;
- имущество, купленное исключительно за счёт этих выплат, также остаётся его личным (при подтверждении источника средств).
Пример
«Суммы страховых выплат, компенсаций за причинение вреда здоровью и иные выплаты, полученные ФИО1 в связи с участием в СВО и исполнением обязанностей военной службы, являются его личным имуществом. Имущество, приобретённое исключительно за счёт указанных средств, признаётся личной собственностью ФИО1.»
6.3. Наследство и подарки
Наследство и подарки в любом случае относятся к личному имуществу того супруга, кто их получил. КонсультантПлюс
В брачном договоре полезно:
- перечислить ключевые активы, ожидаемые по наследству;
- заранее описать, где будет храниться наследство (отдельные счета, вклады);
- указать, что имущество, купленное за счёт наследства, остаётся личным (при подтверждении).
Когда брачный договор точно нужен, а когда можно без него
7.1. Когда брачный договор особенно нужен
Рекомендуется заключать брачный договор военнослужащему/участнику СВО, если:
- Есть или планируется военная ипотека / жилищная субсидия
- квартира покупается по НИС;
- ожидаете жилищную субсидию или уже получили её;
- есть сразу несколько объектов жилья (служебное, НИС, собственное).
- Есть существенные личные активы
- добрачная квартира, дом, земля;
- крупные сбережения, наследство, доход от продажи предыдущего жилья.
- Высокие боевые и страховые риски
- участие в СВО, частые командировки, повышенный риск ранения/гибели;
- оформлены/планируются крупные страховые программы.
- У супругов разный вклад в жильё
- один даёт маткапитал и зарплату;
- другой — добрачные деньги и субсидию/НИС;
- планируются серьёзные вложения в ремонт.
- Повторный брак, есть дети от прошлых отношений
- нужно защитить интересы детей от первого брака и не оставить их без наследства.
7.2. Когда брачный договор может быть лишним
Брачный договор может быть не критичен, если:
- у супругов нет и в ближайшее время не будет ипотеки, субсидии, существенных активов;
- оба примерно одинаково зарабатывают и вкладываются в бюджет;
- семья не планирует крупных сделок с жильём, а риски (службы, СВО) минимальны (например, военный уже вышел на пенсию и не участвует в боевых действиях).
Даже в этом случае минимальный брачный договор, который фиксирует режим имущества на будущее, может снизить риски в случае неожиданного развода или долгов.
Как заключить брачный договор: пошаговый план
Шаг 1. Обсудить с супругом цели
- какими активами нужно управлять:
- военная ипотека;
- обычная ипотека;
- субсидия;
- боевые, компенсации, наследство;
- какие сценарии учитывать:
- развод;
- ранение/инвалидность;
- гибель военного;
- покупка/продажа жилья.
Шаг 2. Собрать информацию и документы
Понадобятся:
- паспорта;
- свидетельство о браке (если уже в браке);
- документы на жильё (НИС, ипотека, субсидия, служебный найм);
- справки/договоры по маткапиталу, кредитам, НИС;
- при необходимости — документы по наследству, подаркам.
Шаг 3. Составить проект условий
В проект договора рекомендуется включить:
- режим имущества в целом:
- всё раздельно;
- всё совместно;
- комбинированно (жильё — долевое, остальное — совместное и т.п.);
- отдельные блоки:
- квартира по НИС;
- обычная ипотека;
- жильё на субсидию;
- служебное жильё;
- боевые и страховые выплаты;
- наследство и подарки;
- маткапитал и ремонт.
Шаг 4. Обратиться к нотариусу
По ст. 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. КонсультантПлюс
Нотариус:
- проверит законность формулировок;
- укажет, какие условия могут признать недействительными;
- оформит и зарегистрирует договор в реестре.
Шаг 5. При необходимости — обновлять договор
Брачный договор можно изменить или расторгнуть по соглашению супругов, заверив изменения у нотариуса. Гарант
Поводы обновить:
- взяли военную ипотеку или получили субсидию;
- купили/продали крупное жильё;
- один из супругов стал участником СВО;
- появились крупные страховые выплаты или наследство.
Типичные ошибки военных семей с брачными договорами
- Договор «под копирку» без учёта НИС и субсидий
Не прописаны особенности военной ипотеки, целевого займа, служебного жилья. - Полное лишение супруга жилья или дохода
Даёт риск признания договора недействительным, если супруг окажется в «крайне неблагоприятном положении». КонсультантПлюс - Игнорирование прав детей на доли при маткапитале
Брачный договор не может отменить требования о выделении долей детям. - Отсутствие привязки к конкретным объектам и счетам
«Всё имущество ФИО1 — его личное» — слишком расплывчато; лучше конкретизировать объекты и источники средств. - Неучтённые боевые и страховые выплаты
Потом приходится доказывать в суде, какого характера были эти деньги и на что они потрачены.
Краткий вывод
Брачный договор военнослужащего и участника СВО — это не недоверие к супругу, а способ:
- честно и прозрачно договориться о военной ипотеке, субсидиях и жилье;
- заранее защитить семью от конфликтов при разводе или тяжёлых жизненных ситуациях;
- обозначить, как использовать и кому принадлежат боевые, страховые суммы и компенсации;
- учесть вклад каждого — от маткапитала до ремонта.
Оптимальная схема: вы обсуждаете сценарии, фиксируете договорённости в черновике, а затем идёте с ними к нотариусу, который подгонит текст под закон и вашу конкретную ситуацию.
Полезные ссылки и документы
- Семейный кодекс РФ, глава 7 «Законный режим имущества супругов» (ст. 33–39) и глава 8 «Договорный режим имущества супругов» (ст. 40–44) – базовые правила совместной/раздельной собственности и брачного договора.Гарант
- Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» – правовой режим НИС и квартир по военной ипотеке.КонсультантПлюс
- Федеральный закон от 28.03.1998 № 52-ФЗ «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих…» – основания и виды страховых выплат военным.Гарант
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – материнский (семейный) капитал и его использование на жильё.КонсультантПлюс
- Обзор практики по разделу жилья военных, в том числе по НИС (подборки и статьи по разделу имущества военнослужащих и квартир по военной ипотеке).КонсультантПлюс
Комментарии