Военная ипотека в ВТБ — это целевой кредит для участников НИС: банк даёт лимит на покупку жилья, а ежемесячные платежи формируются из взноса НИС и перечисляются через «Росвоенипотеку». В 2025 году на стороне НИС действуют увеличенные суммы, что напрямую влияет на возможный размер кредита и «бюджет покупки».
Коротко: что даёт ВТБ сейчас
- Максимальная сумма кредита (стандартная «военка»): до 1 885 000 ₽. ВТБ
- Срок: до 25 лет, но не дольше расчётного срока, который указан в свидетельстве НИС. ВТБ
- Первоначальный взнос: от 5% (квартиры) и от 10% (дома/таунхаусы). ВТБ
- Номинальная ставка по продукту: ориентир ~20,6%; банк публично раскрывает ПСК ~20,8–25,7%. Помните, ПСК ≠ ставка (ПСК включает страховки/комиссии). Банки.ру
- Что можно купить: квартира (первичка/вторичка), дом/таунхаус (по требованиям банка, объект должен быть аккредитован). ВТБ
- Документы на старте: паспорт + свидетельство НИС (банк вправе запросить допдокументы).
Взнос НИС: сколько денег «несёт» государство в 2025–2026
- 2025 (утверждено): 395 370,10 ₽ в год, т.е. ≈ 32 947 ₽/мес. с 1 июля 2025. Решение оформлено в ФЗ № 152-ФЗ от 24.06.2025 и официально подтверждено ФГКУ «Росвоенипотека». publication.pravo.gov.ru
- 2026 (проект бюджета): 411 184,9 ₽/год (≈ 34 265 ₽/мес.). Финальная цифра будет закреплена законом о бюджете к декабрю 2025. Используйте как ориентир. ВоенСчёт
Почему это важно: банк «жмёт» аннуитет именно на текущий месячный платеж НИС. Чем выше взнос — тем больше кредитный лимит при прочих равных. Подробную методику и «быструю формулу» мы разбираем здесь («Сколько даст банк?»). ВоенСчёт
Условия ВТБ (2025): таблица для быстрых решений
| Параметр | Что по ВТБ |
|---|---|
| Сумма кредита | до 1 885 000 ₽ |
| Срок | до 25 лет, но в пределах расчётного срока по свидетельству НИС |
| Первоначальный взнос | от 5% — квартиры; от 10% — дома/таунхаусы |
| Ставка (номинал) | ориентир ~20,6% |
| ПСК (полная стоимость кредита) | ~20,8–25,7% |
| Объекты | первичка/вторичка; дом/таунхаус (аккредитованные объекты) |
Источник: официальные страницы ВТБ и агрегаторы с раскрытием ПСК. vtb.ru
Как ВТБ считает лимит (и как прикинуть самому)
База простая: лимит ≈ Месячный взнос НИС → аннуитет → сумма кредита при заданной ставке и сроке. Формула:
Лимит ≈ PMT × (1 − (1 + r)^−n) / r, где PMT — платёж НИС за месяц; r — месячная ставка (годовая/12); n — срок в месяцах.
Для 2025 берём PMT ≈ 32 947 ₽ (с 1 июля). m.rosvoenipoteka.ru
Мы проверили: при 20,6% годовых и 25 лет получается ≈ 1,91 млн ₽, при 20 лет — ≈ 1,89 млн ₽, при 15 лет — ≈ 1,83 млн ₽ (совпадает с лимитом 1,885 млн ₽ у ВТБ). Подробный разбор методики — в нашем материале «Сколько даст банк?» ВоенСчёт
Кейсы одобрений: типовые сценарии 2025
Важно: это ориентиры по стандартной военной ипотеке (не семейная). Окончательное решение — за банком (скоринг, объект, страхование, ПСК).
- Младший контрактник, 23 года
- Срок по свидетельству НИС: близок к максимуму (25 лет).
- При 20,6% и PMT=32 947 ₽ лимит ≈ 1,9 млн ₽. С НИС-накоплениями за 3+ года «бюджет покупки» может быть 3,0–3,5 млн ₽ (в зависимости от накоплений/доплаты). ВоенСчёт
- Сержант, 30 лет
- Срок: ~20 лет.
- Лимит ≈ 1,88 млн ₽. Если на ИНС есть ощутимый первоначальный взнос, реально смотреть квартиры за 3,2–3,8 млн ₽. ВоенСчёт
- Офицер, 35 лет
- Срок: ~15 лет.
- Лимит ≈ 1,83 млн ₽. При НИС-накоплениях + своих 500–700 тыс. ₽ «бюджет» может выйти на 2,5–2,8 млн ₽. ВоенСчёт
- Старший офицер, 41 год
- Срок: ~9–10 лет.
- Лимит падает до ~1,55–1,67 млн ₽, поэтому критично наращивать первоначальный взнос НИС/собственными средствами или рассматривать более доступные локации. ВоенСчёт
Про семейную ипотеку (6%): в банках, где разрешено совмещать НИС и семейную ипотеку, при 6% на 25 лет лимит по той же формуле вырастает до ≈ 5,1 млн ₽. Смотрите правила конкретного банка на момент обращения (у разных банков — разная политика и оферты). ВоенСчёт
На что смотрит банк
- Статус участника НИС и срок из свидетельства (ограничивает максимальный срок кредита). ВТБ
- Кредитная история/скоринг (просрочки, действующие кредиты).
- Объект: юридическая чистота, отсутствие «красных флагов», аккредитация банком; по домам/таунхаусам — как правило, более высокий минимальный взнос. ВТБ
- Страхование (влияет на ПСК).
Пошагово: как оформить военную ипотеку в ВТБ
- Получите свидетельство НИС (после 36 мес. участия).
- Оставьте заявку в ВТБ и загрузите паспорт + свидетельство НИС (банк может запросить допдокументы).
- Выберите объект из числа аккредитованных — квартира/дом/таунхаус, первичка или вторичка. ВТБ
- Банк считает лимит от платежа НИС, выдаёт до 1 885 000 ₽, дальше — оценка, сделка, регистрация. ВТБ
FAQ
Почему везде разные «ставки»?
Потому что часть площадок показывает номинальную ставку, а часть — ПСК (включает страховки/комиссии). Сравнивайте именно ПСК и читайте оферту банка — она приоритетна.
Можно ли купить дом/таунхаус?
Да, продуктом это допускается (при выполнении требований к объекту); минимальный взнос обычно выше.
Сколько банк даст в 2026 году?
Если проект бюджета будет принят с 411 184,9 ₽ на год (≈ 34 265 ₽/мес.), то лимит по формуле станет немного выше (прочие условия неизменны). Ждём финальный закон в декабре 2025.
Где посчитать свой лимит сейчас?
Смотрите нашу методику и «быстрый калькулятор» лимита НИС на ВоенСчёт. ВоенСчёт
Что добавить в заявку, чтобы повысить шансы
- «Чистая» кредитная история и отсутствие активных просрочек.
- Реалистичный бюджет: НИС-накопления + лимит 1,885 млн ₽ + (при необходимости) собственные средства.
- Объект без юридических рисков и из аккредитованного перечня ВТБ. ВТБ
Источники и что проверить перед подачей
- Официальная страница ВТБ (военная ипотека): сумма, сроки, взнос, типы объектов. ВТБ
- ФГКУ «Росвоенипотека»: новый ежемесячный взнос с 01.07.2025 (32 947 ₽). m.rosvoenipoteka.ru
- Официальная публикация ФЗ № 152-ФЗ (24.06.2025): индексация взноса НИС. publication.pravo.gov.ru
- Проект бюджета-2026 (ориентир по взносу 2026): следим до принятия закона. Минфин России
Смежные материалы на ВоенСчёт
- «Сколько даст банк? Возраст, стаж в НИС, ставка, ПСК → лимит кредита» (калькулятор) — как быстро прикинуть свой лимит. ВоенСчёт
- «Увеличение взноса НИС-2025: как и когда доначислят» — разбор индексации. ВоенСчёт
