Максимальная военная ипотека 2025 — это сумма кредита, которую покрывает ежемесячный взнос НИС при заданных ставке и сроке. Ниже — калькулятор максимума военной ипотеки с учётом выслуги, возраста (порог 45 лет) и аннуитетной формулы.
Коротко
- Ежемесячное перечисление по НИС в 2025: с 1 июля 2025 — 32 947 ₽/мес (годовой взнос 395 370,10 ₽). Это закреплено ФЗ № 152-ФЗ от 24.06.2025 и подтверждено ФГКУ «Росвоенипотека». Публикации правовой информации
- До 30.06.2025 действовало 31 998,27 ₽/мес (383 979,30 ₽/год). РИА Новости
- Как считается максимум кредита: это обычная аннуитетная математика — считаем, какой основной долг «потянет» фиксированное перечисление ЕЦЖС при заданной ставке и сроке.
- Где в расчёте учтена выслуга: чем меньше остаток службы (сколько лет планируете служить дальше), тем короче безопасный срок кредита, который полностью покрывается ЕЦЖС. Банки вдобавок часто ограничивают срок возрастом (погашение до 45 лет у Сбера и др.). Сбербанк
Максимальная военная ипотека 2025: калькулятор онлайн
Что учитывает калькулятор:
период 2025 (янв–июн / с 1 июля), ставку (% годовых), остаток службы (сколько лет планируете служить дальше → это безопасный срок, который будет покрываться ЕЦЖС), а также ручное задание срока кредита (до 25 лет, но не позже 45 лет — ориентируйтесь на требования банка). Сценарий 2026 (ориентир) тоже доступен.
Максимальная сумма военной ипотеки (2025)
Как считается максимум по НИС (формула и примеры)
При фиксированном перечислении ЕЦЖС A (руб./месяц), ставке r (% годовых) и сроке n (месяцев) максимальный основной долг (P) находится по аннуитетной формуле:
Выслуга влияет на «безопасный срок»: если планируете служить ещё X лет, то целесообразно задавать срок кредита ≤ X, чтобы весь платёж покрывался ЕЦЖС. Дополнительно учитывайте возрастные ограничения банка (часто погашение должно наступить до 45 лет). Сбербанк
Примеры: сколько «тянет» 32 947 ₽/мес (с 01.07.2025)
Округление до 1 ₽, аннуитет, без досрочек.
| Срок | 6% | 8% | 10% | 12% |
|---|---|---|---|---|
| 10 лет | 2 967 650 ₽ | 2 715 541 ₽ | 2 493 138 ₽ | 2 296 423 ₽ |
| 15 лет | 3 904 335 ₽ | 3 447 594 ₽ | 3 065 963 ₽ | 2 745 199 ₽ |
| 20 лет | 4 598 768 ₽ | 3 938 955 ₽ | 3 414 120 ₽ | 2 992 227 ₽ |
| 25 лет | 5 113 601 ₽ | 4 268 762 ₽ | 3 625 726 ₽ | 3 128 204 ₽ |
Для периода 01.01–30.06.2025 используйте 31 998,27 ₽/мес; для 2026 (проект) — 34 265,41 ₽/мес. В калькуляторе это отдельные опции. ВТБ
Лимит по выслуге и возрасту: что учесть
- Фактическая «планка» по сумме зависит не только от формулы, но и от лимитов банка (максимальная сумма по продукту, LTV, требования к объекту). Проверяйте условия у своего банка. ВТБ
- Срок/возраст. Ряд банков требует, чтобы погашение наступало до 45 лет. Если возраст 40, безопасный срок — до 5 лет. Сбербанк
- Если платёж по договору выше ЕЦЖС, разницу придётся доплачивать из личных средств. Спроси.дом.рф
- Правовая база: НИС закреплена ФЗ № 117-ФЗ; размер взноса на год — в законе о бюджете (на 2025 — изменения ФЗ № 152-ФЗ от 24.06.2025). Гарант
FAQ
Что будет, если уволиться раньше рассчитанного срока?
ЕЦЖС прекратится с увольнения; оставшийся долг и проценты нужно платить самостоятельно на условиях договора. Банки на это прямо указывают в правилах. Сбербанк
Можно ли брать срок дольше «остатка службы»?
Технически — да, если банк одобрит. Но платежи после увольнения не покрываются НИС, поэтому безопаснее ограничивать срок «остатком службы» и/или возрастным потолком. Сбербанк
Учтён ли рост взноса в 2026 году?
В калькуляторе есть опция «ориентир 2026» (≈34 265 ₽/мес). Это значение из проекта бюджета-2026; финальную цифру утвердят законом в декабре 2025. ВоенСчёт
Источники
- ФЗ № 152-ФЗ от 24.06.2025 (изменения к бюджету-2025; индексация взноса НИС до 395 370,10 ₽). Публикации правовой информации
- ФГКУ «Росвоенипотека» — новости об увеличении ежемесячного взноса до 32 947 ₽ с июля 2025. m.rosvoenipoteka.ru
- ВТБ: Военная ипотека — справка по текущей ежемесячной выплате НИС в 2025. ВТБ
- Сбер (регламент): срок погашения должен наступать до 45 лет. Сбербанк
- Ориентир-2026 (Voenschet): проект бюджета — 411 184,9 ₽/год (~34 265 ₽/мес). ВоенСчёт
