Продать «военную» квартиру и сохранить накопления + право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ) можно — Минобороны разрешило «реинвестировать» средства неограниченное число раз до 42-летия участника НИС. ipotekar.com Главное — выполнить 5 обязательных шагов и уложиться в регламент ФГКУ «Росвоенипотека».
1. Условия, чтобы продать квартиру по НИС и не потерять субсидию
| Требование | Почему важно |
|---|---|
| Вы служите по контракту ≥ 3 года | иначе ЦЖЗ ещё не выдан, обременение снять невозможно |
| Кредит и ЦЖЗ погашаются средствами покупателя или собственными | банк и «Росвоенипотека» должны закрыть все требования |
| Запрошено разрешение НИС | сделки без согласования недействительны vincent-realty.ru |
| Планируется новая покупка ≤ 6 мес. | за полгода нужно подписать новый ДДУ/ДКП, иначе субсидия «замораживается» |
2. Полный пакет документов для продажи квартиры по НИС
- Рапорт на имя командира части (2 экз.) — прошу согласовать продажу и новый ЦЖЗ.
- Заявка в «Росвоенипотеку» через ЛК: паспорт, СНИЛС, выписка ЕГРН, ипотечный договор, справка из банка о сумме долга.
- Предварительный договор купли-продажи с покупателем.
- Согласие банка на досрочное погашение и снятие залога.
- Калькуляция расчётов (будущая сумма к перечислению в банк + остаток продавцу).
3. Пошаговая схема продажи
Шаг 1. Получить одобрение «Росвоенипотеки»
- Срок — до 30 дней.
- Вам выдадут письмо-разрешение и счёт ФГКУ для поступления выкупной суммы.
Шаг 2. Перечислить деньги банку и ФГКУ
- Покупатель (или вы) гасит остаток по ипотеке.
- ФГКУ фиксирует поступление: накопления возвращаются на именной счёт участника.
Шаг 3. Снять все обременения
- Банк выдаёт закладную с пометкой «погашено»;
- ФГКУ — уведомление о снятии целевого залога.
- Росреестр регистрирует квартиру «чистой» (5 раб. дней).
Шаг 4. Закрыть сделку купли-продажи
- Подписываете основной ДКП у нотариуса или в МФЦ.
- Покупатель переводит остаток цены продавцу.
Шаг 5. Подать новую заявку на ЦЖЗ (≤ 6 мес.)
- Выбираете новое жильё, загружаете ДДУ/ДКП — «Росвоенипотека» перечисляет накопления + новый займ в банк-кредитор.
4. Ошибки, из-за которых можно потерять субсидию после продажи
| Ошибка | Чем грозит | Как избежать |
|---|---|---|
| Увольнение до новой покупки | возвращаете 100 % накоплений + проценты | дождитесь права на льготное увольнение (20 лет службы) |
| Превышение 6-месячного «окна» | накопления «замораживаются» до следующего года участия | подпишите хотя бы предварительный ДДУ |
| Покупка доли или апартаментов | сделку не одобрят | выбирайте жильё, подпадающее под ПП № 370 |
| Продажа без разрешения НИС | сделка ничтожна | всегда получайте письменноe согласие ФГКУ |
5. FAQ
Сколько раз можно продавать и покупать заново?
Неограниченно, пока вам не исполнилось 42 года и вы служите. ipotekar.com
Нужно ли платить налог с продажи?
После 5 лет владения НДФЛ = 0; раньше — можно применить вычет 1 млн ₽ или перенести имущественный вычет на новое жильё.
Что с инвестиционным доходом на счёте?
Он остаётся, но при новой покупке будет учтён в лимите ЦЖЗ.
Внутренние ссылки
Внешние ссылки
ФЗ № 117-ФЗ (НИС)
ФГКУ «Росвоенипотека» — личный кабинет
Итог
Чтобы продать квартиру по НИС и не потерять субсидию, нужно:
- получить разрешение «Росвоенипотеки»;
- погасить кредит + ЦЖЗ;
- снять обременения;
- закрыть сделку;
- оформить новую заявку ≤ 6 месяцев.
Следуя этому алгоритму, вы сохраните все накопления и снова купите жильё на льготных условиях.
