Что выбрать военнослужащему: жилищная субсидия или НИС? В 2025–2026 мы сравним оба инструмента на одной шкале денег и метров: посчитаем субсидию по формуле R=Н×С×Кс (ПП № 76) и сопоставим с лимитом кредита под платёж НИС 32 947 ₽/мес. На примерах — лейтенант, майор, северная служба, семья с детьми — покажем, когда субсидия даёт больше, а когда выгоднее военная ипотека. Итоговый ответ на вопрос «жилищная субсидия или НИС» дадим на конкретных цифрах и правилах. НИС опирается на единый взнос государства: в 2025 г. — 395 370,10 ₽ в год (32 947 ₽ в месяц с июля), что банки используют как «эталон» платежа при расчёте доступной суммы ипотеки.
Жилищная субсидия или НИС: быстрые правила выбора
Субсидия выгоднее, если:
- выслуга 16+ лет (Кс ≥ 2,25) и/или многодетная семья — из-за роста «расчётной цены» м² по формуле;
- нет собственных «лишних» квадратов, которые уменьшают нормативную площадь;
- покупаете жильё в регионе, где реальная цена м² не выше вашей «эффективной» цены = С × Кс (пример: при Кс = 2,25 — ~256,8 тыс. ₽/м² во II пол. 2025). Формула и значения Кс — в № 76, норматив 113 685 ₽ — приказ Минстроя № 394/пр от 02.07.2025.
НИС выгоднее, если:
- выслуга < 16 лет (Кс = 1,85) и семья небольшая — субсидия выходит умеренной;
- нужно купить площадь сверх норматива (субсидия её не покрывает, НИС — да, при добавлении собственных средств);
- банк даёт льготную ставку (например, семейная 6%) и длинный срок (20–25 лет), что повышает доступный объём кредита под платёж 32 947 ₽ (расчёт ниже). Ставки и условия по военной ипотеке см. у банков/агрегаторов.
Правила и входные данные для расчётов (на 2-е полугодие 2025 года)
- Формула субсидии: Р = Н × С × Кс (без учёта имеющейся площади — см. п. 4 Правил).
Нормы площади: 33/42/18×n; допплощадь +15 м² для отдельных категорий (полковники и выше, преподаватели, научные степени и пр., берётся одно основание). Коэффициенты Кс: 10–16 лет — 1,85; 16–20 лет — 2,25; 20–21 год — 2,375; с 21-го года — 2,45 + 0,075 за каждый год, максимум 2,75. - Норматив стоимости 1 м² (С): 113 685 ₽ на II пол. 2025 г. (приказ Минстроя № 394/пр). Для ориентира: в Москве средняя рыночная цена на III кв. 2025 г. — ≈ 198,5 тыс. ₽/м², в ЧАО — ≈ 264,5 тыс. ₽/м².
- НИС: ежегодный взнос 395 370,10 ₽ (с июля 2025 — 32 947 ₽/мес.). Банки прямо используют эту сумму для расчёта платежа.
Примечание: по № 76 для субсидии берётся федеральный норматив С, а не «цена региона». Именно это, вместе с Кс, часто делает субсидию конкурентной даже в дорогих городах.
Калькуляции «профилей» (2025 H2, без учёта уже имеющейся площади)
Ниже — чистая математика по формуле № 76 и ориентир по НИС при платеже 32 947 ₽/мес. (диапазон по ставкам). Источники: Постановление № 76, Минстрой № 394/пр, ВТБ/агрегаторы по НИС.
Профиль 1 — лейтенант, 12 лет службы (Кс = 1,85), семья из 2 (Н = 42 м²)
- Субсидия: 42 × 113 685 × 1,85 ≈ 8 833 000 ₽.
- НИС, платёж 32 947 ₽:
• при 6% и 20 лет — ≈ 4,60 млн ₽; при 25 лет — ≈ 5,11 млн ₽;
• при 12% и 20 лет — ≈ 3,00 млн ₽; при 25 лет — ≈ 3,13 млн ₽.
(Ставки зависят от программы: семейная/стандартная; см. банк-агрегаторы.)
Вывод: при таких вводных жилищная субсидия обычно выше доступной суммы НИС в 1,7–2,0 раза.
Профиль 2 — майор, 22 года службы (Кс = 2,525), семья из 4 (Н = 72 м²)
- Субсидия: 72 × 113 685 × 2,525 ≈ 20 668 000 ₽.
- НИС (те же допущения): ~4,6–5,1 млн ₽ при 6% и 3,0–3,1 млн ₽ при 12%.
Вывод: при выслуге 20+ лет субсидия практически всегда доминирует: 2–4× от НИС.
Профиль 3 — «север», 16 лет службы (Кс = 2,25), семья из 3 (Н = 54 м²)
- Субсидия (по формуле): 54 × 113 685 × 2,25 ≈ 13 813 000 ₽.
- Сколько это «покрывает» в дорогих регионах?
• Москва (≈ 198,5 тыс. ₽/м²): 54 м² × 198,5 тыс. ≈ 10,719 млн ₽ → субсидия покрывает покупку полностью (остаток вернётся в бюджет).
• Чукотка (≈ 264,5 тыс. ₽/м²): 54 м² × 264,5 тыс. ≈ 14,283 млн ₽ → покрытия ~97%; нужно добавить ~470 тыс. ₽ своими средствами.
Вывод: «север» сам по себе не уменьшает субсидию — решает фактическая цена м². При Кс = 2,25 субсидия близка к «северным» ценам, при Кс = 1,85 (10–16 лет) покрытие ЧАО составит лишь ~80%.
Профиль 4 — семья с 3 детьми, 16 лет службы (Кс = 2,25), состав 5 чел. (Н = 90 м²)
- Субсидия: 90 × 113 685 × 2,25 ≈ 23 021 000 ₽.
- НИС: при тех же условиях — 3,0–5,1 млн ₽ (в зависимости от ставки/срока).
Вывод: у многодетных «площадь × Кс» резко «разгоняет» субсидию — чаще всего это самый выгодный путь.
А если уже есть жильё или право на 15 м² «сверху»?
- Имеющаяся на праве собственности/соцнайме площадь вычитается из норматива Н (п. 4 Правил) — субсидия снижается.
- Ряд категорий имеет право на +15 м² (полковники и выше, военные преподаватели, научные работники с учёной степенью и др.; берётся одно основание) — субсидия увеличивается.
Как посчитать «эффективную цену» м² вашей субсидии
Просто умножьте С × Кс. На II пол. 2025:
- при Кс = 1,85 → ≈ 210 317 ₽/м²;
- при Кс = 2,25 → ≈ 256 791 ₽/м²;
- при Кс = 2,75 (потолок) → ≈ 312 644 ₽/м².
Сравните это с ценой м² в выбранном городе (Минстрой публикует среднюю рыночную по субъектам поквартально; СМИ/агрегаторы дублируют).
НИС: сколько «даст» банк под платёж 32 947 ₽
Базовая логика простая: банк подбирает сумму кредита, чтобы аннуитетный платёж ≈ 32 947 ₽ (взнос НИС-2025). Прикидочно это:
- ~4,6–5,1 млн ₽ при 6% и 20–25 лет (семейная/льготная);
- ~3,0–3,1 млн ₽ при 12% и 20–25 лет (стандарт).
Сама величина платежа подтверждена ВТБ; диапазоны по ставкам — по агрегаторам 2025 г. (конкретика у банка-партнёра РВИ).
Чек-лист выбора: жилищная субсидия или НИС
- Посчитайте субсидию по № 76: Н, С (113 685 ₽ на II пол. 2025), Кс по выслуге — и учтите вычеты площади/право на +15 м².
- Сравните «эффективную цену» м² (С × Кс) с рынком в вашем городе (данные Минстроя/новости). Если рынок дешевле — субсидия сильна.
- Оцените НИС-лимит под 32 947 ₽ при реальных ставках банка-партнёра (семейная 6% vs стандарт).
- Нужна площадь сверх Н или покупка «дороже» вашей S×Кс? Тогда НИС + собственные/маткапитал.
- До 16 лет службы и при малой семье чаще выигрывает НИС (ранний вход в собственность). С длинной выслугой/многодетностью почти всегда субсидия.
Полезные источники
- ПП РФ № 76 от 03.02.2014: формула Р = Н × С × Кс, нормы площади, коэффициенты выслуги. Российская газета
- Минстрой № 394/пр от 02.07.2025: 113 685 ₽/м² (II пол. 2025) + средняя рыночная по субъектам (III кв.). КонсультантПлюс
- ERZ/новости по рынку: примеры региональных цен (Москва ≈ 198,5 тыс., ЧАО ≈ 264,5 тыс.). Единый Ресурс Застройщиков
- Росвоенипотека: ежегодный взнос НИС 2025 — 395 370,10 ₽. rosvoenipoteka.ru
- ВТБ: платёж НИС-2025 = 32 947 ₽/мес. (с июля). ВТБ
Комментарии