Военная ипотека Сбербанк 2025-2026 — разбор условий, актуальных ставок/лимитов по НИС, требований к объектам и типовых кейсов одобрений.
Коротко: главные цифры
- Новая сумма НИС: в 2025 году годовой взнос — 395 370,1 ₽ (≈ 32 947 ₽/мес. с июля). В проекте бюджета-2026 — 411 184,9 ₽ (≈ 34 265 ₽/мес.), финальную цифру закрепят при принятии закона в декабре 2025.
- Срок кредита у Сбера: до 25 лет; возрастное ограничение — кредит выдают до достижения 45 лет.
- Первоначальный взнос: как правило от 20,1 % стоимости (из средств НИС).
- Ставка/ПСК у Сбера: на публичных страницах Домклика отображается ориентир по процентной ставке и диапазон ПСК, которые зависят от региона и набора опций (зарплатный проект, страховки и т. д.). Примеры: калькулятор «Военная» — 18,8 % (пример), страницы по регионам — ПСК 18,591–22,504 %. Конечные условия — индивидуальные.
- Скидки: «Получаю зарплату на Сбер» даёт минус к ставке; пакет «Домклик Плюс» для новых сделок больше не продаётся (у уже подключённых — можно продлить). ДомКлик
Кто может взять «Военную ипотеку» в Сбере
Участники НИС: офицеры (с 01.01.2005), прапорщики/мичманы (контракт с 01.01.2005), сержанты/старшины/солдаты/матросы (контракт с 01.01.2005) и др. Отдельно: участники СВО могут подаваться без ожидания 3 лет после включения в реестр НИС. ДомКлик
Объекты, которые допускает банк
Купить можно готовую квартиру, новостройку (аккредитованный застройщик) или жилой дом с участком; объект должен быть жилым, находиться в РФ и соответствовать требованиям банка (не аварийный/под снос и т. п.). Банки.ру
Ставки и ПСК по программе «Военная ипотека Сбербанк 2025-2026»
- На страницах Домклика для «Военной ипотеки» сейчас показывают пример ставки и диапазоны ПСК по регионам (например, 18,591–22,504 %). Это не фиксированная ставка для всех, а публичные ориентиры — итог зависит от вашего набора опций, региона, страховой программы и пр. ДомКлик
- Дополнительные -1 п. п. возможны при обслуживании зарплаты в Сбере (если опция доступна для вашего кейса). Домклик Плюс как отдельный скидочный пакет не оформляют новым клиентам; действующие пакеты можно продлевать. ДомКлик
Практический вывод: планируйте расчёт лимита не по «минимальной рекламе», а по реальному диапазону ПСК в вашем регионе на Домклик.
Лимиты НИС: сколько даёт «Военная ипотека Сбербанк 2025-2026»
Предельная ежемесячная оплата со стороны НИС ограничена размером взноса (≈ 1/12 от годового). При неизменных условиях банка это и есть «потолок» платежа по кредиту, обслуживаемого НИС без ваших доплат. Ниже — оценка лимита кредита (ПВ — из накоплений; регулярный платёж — только НИС).
Предпосылки для расчёта:
- 2025: 31 998 ₽/мес. (доиндексация была с июля до 32 947 ₽/мес.). 2026 (проект): 34 265 ₽/мес. rosvoenipoteka.ru
- Горизонт: 20 лет (для ориентира).
- Диапазон ставок по Сберу ориентируем на публичные примеры Домклика. ДомКлик
| Год / ежемесячный взнос НИС | Ставка (ориентир) | Срок | Оценка лимита кредита |
|---|---|---|---|
| 2025 / 31 998 ₽ | 18,8 % | 20 лет | ≈ 1 993 000 ₽ |
| 2025 / 31 998 ₽ | 19,0 % | 20 лет | ≈ 1 974 000 ₽ |
| 2025 / 31 998 ₽ | 20,6 % | 20 лет | ≈ 1 832 000 ₽ |
| 2026 (проект) / 34 265 ₽ | 18,8 % | 20 лет | ≈ 2 053 000 ₽ |
| 2026 (проект) / 34 265 ₽ | 19,0 % | 20 лет | ≈ 2 033 000 ₽ |
| 2026 (проект) / 34 265 ₽ | 20,6 % | 20 лет | ≈ 1 887 000 ₽ |
Эти цифры — реалистичный «потолок» кредита, который можно обслуживать только НИС-платежом при данных ставках/сроке. Бóльшую цену квартиры достигают за счёт первоначального взноса из накоплений (и, при желании, досрочных погашений своими деньгами).
Примеры одобрений (жизненные кейсы)
Все кейсы — типовые, не рекламные. Итог по вам зависит от региона, набора опций, скоринга и недвижимости.
- Лейтенант, 24 года, 3 года в НИС
- Накопления: за 2023–2025 набегает ≈ 1,1 млн ₽ (сумма годовых взносов 2023–2025 + инвестдоход; округление). rosvoenipoteka.ru
- Ставка (ориентир): 18,8–20,6 %; срок 20 лет.
- Лимит по кредиту (только НИС-платёж): ≈ 1,83–1,99 млн ₽.
- Бюджет покупки = ПВ из накоплений + кредит ≈ 2,9–3,1 млн ₽.
- Ст. лейтенант, 28 лет, 6 лет в НИС
- Накопления: ≈ 1,7–1,9 млн ₽ (зависит от года входа и инвестдохода). rosvoenipoteka.ru
- Кредит по НИС-платежу: ≈ 1,9–2,05 млн ₽.
- Бюджет покупки: ≈ 3,6–4,0 млн ₽.
- Капитан, 34 года, 10 лет в НИС
- Накопления: ~3,0+ млн ₽ (при стабильных взносах и инвестдоходе). rosvoenipoteka.ru
- Кредит: ≈ 1,9–2,05 млн ₽.
- Бюджет покупки: ≈ 5,0–5,2 млн ₽.
Процесс в Сбере: шаг за шагом
- Анкета/предодобрение — паспорт + свидетельство участника НИС (справки о доходах, как правило, не нужны). Возраст на момент окончания кредита — до 45.
- Выбор объекта в рамках требований банка (жильё в РФ, не аварийное, с возможностью регистрации и т. п.).
- Пакет документов по объекту и сделки (формально — список у застройщика/продавца + банк).
- Согласование в «Росвоенипотеке» (ЦЖЗ/платёжные реквизиты), далее — сделка. rosvoenipoteka.ru
Как увеличить шансы и итоговые условия
- Зарплатный клиент Сбера — минус к ставке (если доступно по региону/программе). ДомКлик
- Страхование жизни/здоровья часто влияет на ставку/ПСК (уточняется в оферте). ДомКлик
- Предварительная проверка объекта (аккредитация новостройки; отсутствие рисков по вторичке) экономит время и снижает риск отказа.
- Следите за повышением взноса НИС — проект-2026 (+4 %) слегка поднимает доступный лимит кредита.
Важные нюансы и частые отказы
- Нельзя выйти за предел возрастного ограничения (кредит должен закончиться до 45 лет).
- У объекта не должно быть «красных флагов»: аварийность/снос, нежилой статус, проблемы с документами.
- Если вы уволитесь из ВС, обязанность платежей по кредиту ляжет на вас (вне рамок НИС). Это общий принцип военной ипотеки. РБК Недвижимость
Что поменяется в 2026
- Внесён проект бюджета-2026, по которому годовой взнос НИС планируется 411 184,9 ₽ (~34,265 ₽/мес.). Финальную сумму утвердят законом в декабре 2025. Это слегка повышает доступный лимит кредита (см. таблицу выше). Минфин России
Мини-FAQ
Сколько реально «даёт» Сбер по военной ипотеке?
При текущем взносе НИС и горизонте ~20 лет ориентируйтесь на ~1,9–2,05 млн ₽ кредита, обслуживаемого только НИС-платежом; бюджет покупки = этот кредит + ваш первоначальный взнос из накоплений.
Можно ли повысить лимит?
За счёт большего первоначального взноса (накопления НИС + собственные) и/или досрочных погашений. Под вашу задачу лучше считать прямо в Домклик.
Какой срок у Сбера?
Как правило, до 25 лет, но кредит должен закончиться до 45 лет.
Рекомендации редакции «ВоенСчёт»
- Считайте сценарий по верхней границе ПСК в вашем регионе (чтобы не переоценить бюджет).
- Сверяйте аккредитацию застройщика и документы по вторичке до брони.
- Закладывайте в план индексацию НИС-2026: +4 % к взносу умеренно поднимет ваш лимит.
Полезные ссылки
- Сбер / Домклик — страница «Военная ипотека» (онлайн-калькулятор): ориентиры по ставке/ПСК и расчёт. ДомКлик
- Домклик (блог): как получить военную ипотеку, сроки, ПВ от 20,1 %, возраст до 45 лет; для СВО — без ожидания 3 лет после включения в НИС. DomClick Blog
- «Росвоенипотека»: ежегодные взносы НИС (официально). rosvoenipoteka.ru
