Военная ипотека ПСБ 2025–2026 — это три действующие линии для участников НИС: стандарт, семейная программа и оформление в новых субъектах РФ. Благодаря субсидированным ставкам и расчёту платежа под «НИС-месяц» можно подобрать сумму без доплаты из личных средств. Кроме того, в большинстве кейсов банк ориентируется на срок службы до предельного возраста, что помогает заранее оценить «потолок» кредита.
Коротко по цифрам (актуально на 16.10.2025):
- Стандартная «военная ипотека» ПСБ: ставка в оферте банка начинается от 19%, ПСК ~19.0–20.7%, макс. кредит до 1 955 000 ₽, взнос от 0–90%, срок 1–25 лет. Банки.ру
- «Семейная военная ипотека» ПСБ: ставка 6%, ПСК ~6.001–6.184%, макс. кредит до 5 125 000 ₽, взнос 20–90%, срок 1–25 лет. psbank.ru
- «Новые субъекты» ПСБ: ставка 2%, макс. кредит до 6 000 000 ₽, взнос от 10–90%. psbank.ru
- НИС-2025: годовой взнос 395 370,1 ₽ (с июля — 32 947 ₽/мес.). rosvoenipoteka.ru
- НИС-2026 (проект): 411 184,9 ₽/год (~ 34 265 ₽/мес.) — окончательно утвердят при принятии бюджета-2026. ВоенСчёт
1) Военная ипотека ПСБ: программы 2025–2026 (стандарт, семейная, «2%»)
Что можно покупать: готовое и строящееся жильё; расчёт безналичный после регистрации; маткапитал разрешён (где указано). Подробные условия — на страницах ПСБ по каждой программе. psbank.ru
2) Как ПСБ считает «потолок» кредита по НИС
Банк ограничивает ежемесячный платёж так, чтобы он укладывался в «месячный НИС» и срок до предельного возраста (обычно до 50 лет). В 2025 году «НИС-месяц» повысили: с июля — ≈32 947 ₽ (итог за год 395 370,1 ₽). Это и объясняет лимиты ПСБ (1,95–1,955 млн при 19–20% на 25 лет). rosvoenipoteka.ru
Для ориентира: при 25 годах
• 1 955 000 ₽ под 19% ≈ 31,2 тыс. ₽/мес (влезает в НИС-месяц).
• 1 955 000 ₽ под 20% ≈ 32,8 тыс. ₽/мес (на грани лимита).
• 5 125 000 ₽ под 6% ≈ 33,0 тыс. ₽/мес (обычно требуется на рубль-два ниже «НИС-месяца», поэтому банк часто округляет сумму вниз).
(Расчёт аннуитетом; фактическая сумма устанавливается кредитным решением банка.)
Тренд 2026: в проекте бюджета заложен рост взноса НИС до 411 184,9 ₽/год (~34,3 тыс. ₽/мес.), что теоретически слегка поднимет «потолки» одобрений в 2026-м. Окончательная цифра — после принятия закона о бюджете. ВоенСчёт
3) Лимиты и «капканы» по рынку (на что смотреть в 2025–2026)
- Общий «рыночный» максимум по стандартной военной ипотеке в 2025 году у большинства банков — порядка 1,86 млн ₽ (зависит от ставки, срока и остатка лет службы). У ПСБ — до 1 955 000 ₽ по собственным условиям. Lenta.RU
- Семейная военная ипотека (6%) позволяет кратно увеличить кредитный лимит — у ПСБ максимум до 5 125 000 ₽ (факт), но окончательная сумма подстраивается под «НИС-месяц». psbank.ru
- Новые субъекты (2%) — формальный «потолок» 6 000 000 ₽, при этом платёж при 2% и 25 годах сильно ниже «НИС-месяца», что упрощает одобрение по платёжеспособности; ключевой фактор — объект и соответствие требованиям программы. m.rosvoenipoteka.ru
4) Кейсы одобрений (моделирование под условия ПСБ)
Это не реклама и не публичная оферта: примеры расчётные, чтобы понять порядок сумм. Фактическое решение зависит от возраста/выслуги, ставки по оферте, аккредитации объекта, страхования, скоринга и т. п.
1 Кейс — стандартная программа (19–20%)
- Параметры: капитан, 29 лет; до 50 лет — 21 год; регион — Нижний Новгород; новостройка.
- НИС-2025: ежемесячно ≈32 947 ₽.
- ПСБ даёт до 1 955 000 ₽: платёж при 19% ≈ 31,2 тыс. ₽, при 20% ≈ 32,8 тыс. ₽. Остальное — из накоплений НИС + маткапитал/собств. средств. psbank.ru
2 Кейс — «Семейная военная ипотека» (6%)
- Параметры: лейтенант, 26 лет; двое детей (условие семейной программы соблюдено); срок 25 лет.
- ПСБ: максимум до 5 125 000 ₽; платёж при 6% ≈ 33,0 тыс. ₽ — на границе «НИС-месяца». На практике банк часто выставляет сумму чуть ниже максимума, чтобы платёж не выходил за лимит. psbank.ru
3 Кейс — «Новые субъекты» (2%)
- Параметры: старший сержант, 32 года; покупка строящегося жилья в одном из новых субъектов.
- ПСБ: до 6 000 000 ₽ под 2%; платёж ≈ 25,4 тыс. ₽/мес — комфортно ниже «НИС-месяца», что оставляет запас по обслуживанию и ускоряет погашение за счёт годового ЦЖЗ. m.rosvoenipoteka.ru
5) Что взять с собой в ПСБ (пакет документов)
- Свидетельство участника НИС / выписка ИНС из ФГКУ «Росвоенипотека».
- Паспорт(а), СНИЛС, свидетельства о браке/рождении детей (для семейной).
- Договор долевого участия / ДКП, разрешительные/технические документы по объекту, аккредитация застройщика.
- Страхование: жизни/здоровья и имущества — по условиям банка.
- Заявление в РВИ на ЦЖЗ, расчёт и график перечислений.
(Точные требования смотрите в чек-листе на странице выбранной программы ПСБ и в РВИ вашего гарнизона.)
6) Частые причины отказов и как их обойти
- Срок до 50 лет недостаточен → выбирайте срок поменьше или снижайте ставку (семейная/2%).
- Платёж выходит за «НИС-месяц» → уменьшайте сумму кредита, повышайте первоначальный взнос из накоплений НИС/маткапитала.
- Неаккредитованный объект / риски по сделке → выбирайте аккредитованный ЖК от надежного застройщика.
- Отсутствие/нарушение страхования → соблюдайте страховые требования ПСБ.
- Ошибки в бумагах для РВИ → заранее согласуйте пакет с вашим РВИ.
7) Что ждать в 2026 году
- Если бюджет-2026 примут с НИС = 411 184,9 ₽, «месячный НИС» вырастет до ~34,3 тыс. ₽, и «потолки» в одобрениях ПСБ могут чуть подрасти даже на стандартной программе. Следите за принятием закона о бюджете (осень-декабрь 2025) и обновлениями на сайте ПСБ. ВоенСчёт
FAQ: Военная ипотека в ПСБ
Кто может получить семейную военную ипотеку ПСБ?
Военнослужащие — участники НИС, у которых рождение или усыновление ребёнка подпадает под условия семейной программы. Кроме того, потребуется первоначальный взнос и аккредитованный объект.
Какой максимум по стандарту и почему он «плавает»?
Банк ограничивает сумму платёжём в пределах «НИС-месяца». Соответственно, при более высокой ставке или меньшем сроке до предельного возраста лимит снижается.
Дает ли «2%» в новых субъектах гарантированно больший лимит?
Как правило, да: из-за низкой ставки платёж ниже. Однако окончательное решение зависит от объекта и пакета документов.
Полезные официальные источники
- ПСБ: «Военная ипотека», «Семейная военная ипотека», «Новые субъекты (2%)». psbank.ru
- ФГКУ «Росвоенипотека»: ежегодные взносы НИС; новости о повышении с июля 2025. rosvoenipoteka.ru
- Справочно по рынку 2025: общий максимум ~1,86 млн ₽ на стандарте. Lenta.RU
- ПСК/ставки ПСБ по продуктам (агрегатор): Banki.ru. Банки.ру
- Проект бюджета-2026 внесён Правительством в ГД. government.ru
